行业痛点：

房地产行业作为经济重要支柱，业务涵盖土地开发、项目建设、楼盘销售及物业管理等众多环节，用工形式复杂，有全职员工，也有兼职营销、外包测绘团队等灵活用工。但行业发展存在诸多痛点：

• 痛点一，灵活用工调配与结算复杂。

项目开发周期长，各阶段用工需求差异大，人员管理难，结算方式多样易出错，无票转账增加成本与财务难度。

• 痛点二，结算成本高且效率低。

无票支出无法列支抵扣，增加 25% 企业所得税，转账手续费与繁琐人工结算流程，既添成本又影响效率，销售旺季提成结算常延迟。

• 痛点三，税务风险与合规压力大。

金税四期监管下，无票支出、不规范税务处理易引发风险，面临稽查，影响上下游合作，降低行业竞争力，如银行贷款受税务异常影响。

解决方案：

地产企业开盘及促销时缺人手，可将临时工作以项目合作外包，满足多岗位需求、控成本，还能引入年轻营销与技术人才，补充线上营销短板，提升营销创新能力。

1、基础外包型（公司不固定使用的劳务或简单重复性工作外包出去）

物业公司——保安、保洁人员

中介公司——电话销售、客服

代理公司——数据处理

开发商——展台搭建

应税服务	服务类型	行业场景说明
生活服务	家政服务（非员工制）	各类生活服务企业和平台，与兼职人员合作提供，家政、保洁、汽车和即时配送相关生活服务，一般按照订单结算自由职业者个人佣金
	保洁服务

2、成本控制型（部分不固定需要的技能人员，用工成本高，临时且可以通过外包购买服务方式完成）

开发商——文案、美工

策划公司——文案、美工

装修公司——大小工、设计

应税服务	服务类型	行业场景说明
设计服务	广告设计制作	把计划、规划、设想，通过文字、语言、图画、声音、视觉等形式传递出来的业务活动。包括造型设计、服装设计、平面设计、包装设计、动漫设计、网游设计、展示设计、网站设计、广告设计等
设计服务	文印晒图服务	提供文印晒图服务

3、利益共享型（利用社会人员数量，向外广泛扩展业务，互利共赢）

开发商——自由经纪人

中介公司——自由经纪人

代理公司——自由经纪人

应税服务	服务类型	行业场景说明
市场推广	市场推广服务	企业线上线下两端各类销售推广场景，涉及发佣企业需求需要优化推广效率和增加更多的推广合作渠道，常见按销售订单结算佣金